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????據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，自1月份城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作部署以來(lái)，各地和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)緊鑼密鼓抓好落實(shí)，不少城市春節(jié)假期仍在推進(jìn)工作，協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效持續(xù)取得新進(jìn)展。截至2月20日，全國(guó)29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個(gè)項(xiàng)目；已有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

????“從數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的成效顯著，政策落地見(jiàn)效明顯加快。”光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

????另?yè)?jù)中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行和部分股份制銀行有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，已對(duì)“白名單”項(xiàng)目審批貸款1236億元，正在根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度需要陸續(xù)發(fā)放貸款。

????中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，整體來(lái)看，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制可以跨過(guò)集團(tuán)企業(yè)層面，直達(dá)項(xiàng)目“白名單”項(xiàng)目，這有利于避免因企業(yè)有出險(xiǎn)情況致使項(xiàng)目信用評(píng)級(jí)不夠，而導(dǎo)致融資獲取或是項(xiàng)目閉環(huán)運(yùn)作無(wú)法推進(jìn)等問(wèn)題的發(fā)生。

????2月20日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會(huì)議（以下簡(jiǎn)稱“會(huì)議”）。會(huì)議要求，各地在開(kāi)展工作時(shí)要形成“兩個(gè)閉環(huán)”。一是要形成“推送—反饋”的工作閉環(huán)。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制根據(jù)條件篩選項(xiàng)目并推送給商業(yè)銀行，各商業(yè)銀行按照規(guī)程審查后放貸，對(duì)不予放貸的項(xiàng)目向金融監(jiān)管部門(mén)報(bào)送“無(wú)法貸款的原因”，由城市政府及時(shí)協(xié)調(diào)解決，形成“白名單”項(xiàng)目從推送到反饋的工作閉環(huán)。二是要形成“發(fā)放—使用—償還”的管理閉環(huán)，確保資金全部用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)防資金被挪用于購(gòu)地、償還債務(wù)或其他投資。

????易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“兩個(gè)閉環(huán)”對(duì)工作效果提出了更高要求。從項(xiàng)目進(jìn)入、評(píng)審、到最后的資金發(fā)放，是層層遞進(jìn)的關(guān)系，也是非常有體系的工作機(jī)制。

????會(huì)議強(qiáng)調(diào)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制是貫徹落實(shí)一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的重要舉措，是破解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的有力抓手，是維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益的有效手段，也是完善房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的重大創(chuàng)新。各地要高度重視城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有關(guān)工作，精準(zhǔn)提出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，推動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)取得實(shí)效。

????展望未來(lái)，周茂華表示，需要持續(xù)加強(qiáng)部門(mén)協(xié)同配合、降低信息不對(duì)稱。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)也要加快優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，提升業(yè)務(wù)辦理效率等。

????嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制還可與土地市場(chǎng)以及企業(yè)的供給能力擴(kuò)展掛鉤，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)供求關(guān)系再平衡、再優(yōu)化。

????中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)發(fā)力的方向，也包括要積極探索多元化融資渠道，如REITs等，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供更多融資選擇，滿足不同類型房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求。同時(shí)，也要加大對(duì)房地產(chǎn)融資的監(jiān)管力度，建立健全風(fēng)險(xiǎn)防控體系，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)融資的穩(wěn)健合規(guī)。