作為建投地產(chǎn)進(jìn)軍天津市內(nèi)的首個項(xiàng)目，山西建投城市運(yùn)營集團(tuán)開發(fā)的建投·譽(yù)山院項(xiàng)目自啟動以來便備受關(guān)注。項(xiàng)目憑借優(yōu)越的區(qū)位條件、全新的規(guī)劃理念和精益求精的品質(zhì)，正逐步成為天津人居的新標(biāo)桿。

建投·譽(yù)山院項(xiàng)目

該項(xiàng)目坐落于天津市南開區(qū)，緊鄰南開區(qū)政府、文化中心及長虹公園，周邊教育、商業(yè)、生態(tài)資源完善，總占地2.3萬平方米，建筑面積3.3萬平方米，容積率1.43，包含8棟234套純洋房及1棟商業(yè)樓，以低密度、高品質(zhì)的居住形態(tài)，填補(bǔ)了市區(qū)洋房產(chǎn)品的市場空白，為市民提供了兼具城市便利與居住舒適的高品質(zhì)選擇。

規(guī)劃：人文自然共生

項(xiàng)目策劃階段，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)精準(zhǔn)把握天津市住宅空間多樣性發(fā)展政策導(dǎo)向，經(jīng)過與市、區(qū)兩級規(guī)劃部門的深入溝通、充分論證，成功引入“帶院洋房”這一創(chuàng)新產(chǎn)品形態(tài)，使該項(xiàng)目成為天津市區(qū)首個配備私家院落和閣樓的洋房產(chǎn)品。同時，前瞻性地打造九年一貫制教育體系，整合“中營小學(xué)+天津中學(xué)”優(yōu)質(zhì)教育資源，實(shí)現(xiàn)教育與居住的有機(jī)融合，進(jìn)一步提升了項(xiàng)目的綜合價值。

項(xiàng)目園林景觀

項(xiàng)目設(shè)計階段，團(tuán)隊(duì)秉持“回歸自然、回歸生活”的理念，打造了“五院”主題園林景觀體系?！绊嘣骸币詫盈B瀑布營造入山意境；“潺院”通過亭橋水景再現(xiàn)聽泉雅趣；“影院”借五角楓林蔭展現(xiàn)自然野趣；“棠院”融合海棠花林與非遺風(fēng)箏等元素，打造親子互動空間；“竹院”則以修竹泉石勾勒幽靜禪境。五大主題院落各具特色，既獨(dú)立成景又相互呼應(yīng)，共同演繹出當(dāng)代東方園林的意境之美，為業(yè)主營造出“移步換景、詩意棲居”的高品質(zhì)生活環(huán)境。

在建筑立面設(shè)計上，實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美融合。設(shè)計團(tuán)隊(duì)深入挖掘天津洋樓發(fā)展史，傳承建筑精髓，選用鯨魚灰色真石漆、鹿角棕色鋁板與LOW-E玻璃三種材質(zhì)進(jìn)行創(chuàng)新組合，既保留了城市歷史建筑的典雅氣質(zhì)，又賦予建筑鮮明的現(xiàn)代美學(xué)特征。這種材質(zhì)與形式的創(chuàng)新搭配，讓建筑立面在簡約中見精致，在沉穩(wěn)中顯靈動，成功構(gòu)建了歷史文脈與現(xiàn)代生活的對話空間。

大平層效果圖

在空間規(guī)劃上，項(xiàng)目特別打造了“山所17峰”大平層系列，僅規(guī)劃17戶300平方米戶型。采用一梯一戶的私密設(shè)計，通過流暢的曲線空間布局和靈活的功能分區(qū)設(shè)計，既完美契合當(dāng)代精英家庭對品質(zhì)生活的追求，又能適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)隨生命周期的自然演變。這種前瞻性的空間規(guī)劃，展現(xiàn)了集團(tuán)對高端人居需求的深刻理解。

推進(jìn)：高效破局突圍

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)以高效的執(zhí)行力創(chuàng)造了多項(xiàng)開發(fā)紀(jì)錄。2023年1月啟動售樓處示范區(qū)建設(shè)后，團(tuán)隊(duì)科學(xué)組織施工，實(shí)施多工序穿插作業(yè)，采用立體交叉施工法將土建、安裝、裝修等工序合理穿插；提前鎖定供應(yīng)商資源，關(guān)鍵材料預(yù)先進(jìn)場，避免出現(xiàn)停工待料情況；嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量樣板引路制度，加強(qiáng)安全巡查，確保施工質(zhì)量與安全并行，最終于4月1日完成建設(shè)任務(wù)，并在4月5日成功開放，較原計劃提前50天。

項(xiàng)目首開售罄

團(tuán)隊(duì)通過并聯(lián)審批、專人駐場等措施，高效完成各項(xiàng)審批手續(xù)，僅用102天，成功獲取首開樓棟銷售許可，為搶占“金三銀四”銷售黃金期贏得先機(jī)。4月18日，項(xiàng)目首開即售罄，創(chuàng)下5億元銷售佳績；加銷的32套房源一日即售罄，日銷售額突破2億元。根據(jù)克而瑞2023年度數(shù)據(jù)，項(xiàng)目在4月至12月期間位列南開區(qū)500萬以上高端住宅銷售套數(shù)榜首，展現(xiàn)了項(xiàng)目的市場認(rèn)可度和品牌影響力。

營造：匠心精工建造

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)以匠人之心雕琢建筑細(xì)節(jié)，主入口幕墻采用全玻璃、金屬鋁板與格柵的組合設(shè)計。約4米高的通高玻璃幕墻營造出通透大氣的視覺效果，而鋁板接縫通過精密工藝控制在4毫米以內(nèi)，較行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)縮減70%。為確保這一毫米級精度，團(tuán)隊(duì)采用“工廠預(yù)制+現(xiàn)場適配”模式：由鋁板廠商駐場實(shí)測建筑尺寸，定制化生產(chǎn)后實(shí)施編號管理；施工前進(jìn)行預(yù)拼裝，對誤差超標(biāo)的板材堅(jiān)決返廠重制。最終呈現(xiàn)的幕墻線條精準(zhǔn)利落，接縫細(xì)膩均勻，成為天津高端住宅市場獨(dú)具特色的工藝標(biāo)桿。

雙保溫+高性能外窗系統(tǒng)

項(xiàng)目以打造綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)為目標(biāo)，構(gòu)建了一套節(jié)能環(huán)保體系。在節(jié)能方面，項(xiàng)目采用“雙保溫+高性能外窗”系統(tǒng)，通過100毫米外墻與130毫米屋面復(fù)合保溫層，配合傳熱系數(shù)低至1.80的三玻兩中空斷橋鋁合金窗（南向升級為四玻三中空），使建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能較國家標(biāo)準(zhǔn)提升10%，隔聲性能提升30%，顯著降低了建筑能耗。在節(jié)水系統(tǒng)上，項(xiàng)目構(gòu)建了三級分質(zhì)供水的閉環(huán)體系：市政直飲水用于生活飲用，中水回用系統(tǒng)處理后的再生水用于沖廁、綠化和洗車，收集凈化的雨水則補(bǔ)充景觀水體。通過太陽能熱水預(yù)熱、微噴滴灌精準(zhǔn)灌溉和全屋節(jié)水器具的配套使用，非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到40%，實(shí)現(xiàn)水資源梯級利用效率最大化的目標(biāo)。

項(xiàng)目構(gòu)建了智慧社區(qū)系統(tǒng)，在安全防護(hù)方面，單元門采用無接觸式電動平開門設(shè)計，搭配200萬像素高清可視對講系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)安全便捷的出入管理；社區(qū)公共區(qū)域特別設(shè)置了高空拋物智能監(jiān)控系統(tǒng)，運(yùn)用AI圖像識別技術(shù)可精準(zhǔn)檢測拋物并發(fā)出預(yù)警，保障住戶人身安全；園區(qū)內(nèi)分布式的背景音樂系統(tǒng)可根據(jù)晨間、午間、傍晚等提供適宜的音樂，為業(yè)主營造舒適愉悅的居住氛圍；電子圍欄周界防護(hù)系統(tǒng)與停車場智能管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)互通，配合24小時電子巡更，形成立體化的社區(qū)安防網(wǎng)絡(luò)，為業(yè)主提供全天候的安全保障。

交付：全周期服務(wù)護(hù)航

建投·譽(yù)山院秉持“品質(zhì)交付”理念，構(gòu)建了一套質(zhì)量交付保障體系。在交付籌備階段，物業(yè)團(tuán)隊(duì)提前三個月介入項(xiàng)目，與工程、施工等專業(yè)團(tuán)隊(duì)組建聯(lián)合驗(yàn)收工作組，通過“一戶一檔”的精細(xì)化管理模式，對每套房屋進(jìn)行全方位質(zhì)量把控。重點(diǎn)實(shí)施外窗100%淋水檢測，確保防水性能達(dá)標(biāo)；對消防、安防等系統(tǒng)開展多輪聯(lián)動測試，確保系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定性和可靠性。

項(xiàng)目交付

交付過程中，項(xiàng)目采用“專業(yè)驗(yàn)房師+工程技術(shù)人員”陪同驗(yàn)房模式，驗(yàn)房師全程陪同，工程技術(shù)人員現(xiàn)場記錄問題細(xì)節(jié)，確保業(yè)主提出的問題準(zhǔn)確傳達(dá)至整改部門。整改部門建立了科學(xué)的分級響應(yīng)機(jī)制，對重大結(jié)構(gòu)安全問題啟動24小時應(yīng)急處理、功能性缺陷確保3日內(nèi)修復(fù)、外觀細(xì)節(jié)問題承諾7個工作日內(nèi)優(yōu)化完善。這套高效的問題處理體系，既保障了整改質(zhì)量，又提升了業(yè)主的交付體驗(yàn)。

交付不是結(jié)束，而是另一種開始。未來，建投物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)將延續(xù)這份匠心，從24小時貼心管家服務(wù)、智能化安防體系，到社區(qū)環(huán)境的精細(xì)維護(hù)、鄰里文化的溫馨營造等方面入手，為業(yè)主全方位構(gòu)建有溫度、有品質(zhì)的生活場景，讓業(yè)主住得安心、舒心、暖心。