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????基礎(chǔ)設(shè)施REITs是盤活存量資產(chǎn)、促進(jìn)投融資良性循環(huán)的重要方式，也是吸引社會(huì)資本參與、提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率的有效手段。國(guó)家發(fā)展改革委網(wǎng)站6月20日發(fā)布消息顯示，日前，國(guó)家發(fā)展改革委推薦的潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目、萬國(guó)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目等兩個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)批復(fù)注冊(cè)。

????值得注意的是，這兩個(gè)項(xiàng)目既是數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)類型的首批項(xiàng)目，也是民間投資項(xiàng)目。其成功發(fā)行上市，將有助于深化新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投融資機(jī)制創(chuàng)新，更好推動(dòng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)和人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拓寬民營(yíng)企業(yè)融資渠道，進(jìn)一步提振民間投資信心。

????中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、華德榜創(chuàng)始人宋向清在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，上述兩個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs獲批，從行業(yè)發(fā)展角度看具有里程碑意義。作為數(shù)字經(jīng)濟(jì)的核心基礎(chǔ)設(shè)施，首批數(shù)據(jù)中心REITs的獲批為該行業(yè)開辟了全新的融資渠道。以往數(shù)據(jù)中心建設(shè)主要依賴企業(yè)自有資金或傳統(tǒng)信貸，REITs的出現(xiàn)將吸引更多社會(huì)資本流入該領(lǐng)域，緩解數(shù)據(jù)中心建設(shè)運(yùn)營(yíng)的資金壓力，加速數(shù)據(jù)中心的建設(shè)和升級(jí)，推動(dòng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)和人工智能產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為行業(yè)未來的規(guī)模化和高質(zhì)量發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

????陜西巨豐投資資訊有限責(zé)任公司高級(jí)投資顧問朱華雷也向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，首批數(shù)據(jù)中心REITs的底層資產(chǎn)均為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，市場(chǎng)前景良好。隨著更多數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目的落地，數(shù)據(jù)中心REITs有望成為推動(dòng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎之一。

????宋向清進(jìn)一步表示，此次獲批的兩個(gè)項(xiàng)目本身都是民間投資項(xiàng)目，反映出政府積極鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。這不僅有助于民營(yíng)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠和再投資，還能增強(qiáng)民間投資者的信心，吸引更多民間資本投入到數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，進(jìn)一步激發(fā)民間投資的活力，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)多元化發(fā)展。

????數(shù)據(jù)顯示，截至目前，國(guó)家發(fā)展改革委已累計(jì)向中國(guó)證監(jiān)會(huì)推薦92個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目，其中70個(gè)項(xiàng)目已發(fā)行上市，發(fā)售基金總額達(dá)1794億元，預(yù)計(jì)可帶動(dòng)新項(xiàng)目投資超1萬億元。

????宋向清認(rèn)為，基礎(chǔ)設(shè)施REITs作為一種創(chuàng)新型的金融工具，將基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)與資本市場(chǎng)有機(jī)結(jié)合，為投資者提供了除股票、債券等傳統(tǒng)金融產(chǎn)品之外的新型投資選擇。

????國(guó)家發(fā)展改革委表示，下一步將加大常態(tài)化推薦發(fā)行工作力度，積極推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)擴(kuò)圍擴(kuò)容，助力擴(kuò)大有效投資。

????朱華雷表示：“基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)圍擴(kuò)容，有利于盤活存量資產(chǎn)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、提升行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、優(yōu)化行業(yè)生態(tài)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)力?！?/p>

????宋向清表示，從對(duì)社會(huì)資本的影響來看，基礎(chǔ)設(shè)施REITs的擴(kuò)圍擴(kuò)容能夠有效引導(dǎo)社會(huì)資本向基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域流動(dòng)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)具有投資規(guī)模大、回收周期長(zhǎng)等特點(diǎn)?；A(chǔ)設(shè)施REITs降低了社會(huì)資本的投資門檻，使更多社會(huì)資本能夠參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這不僅有助于提高基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金保障能力，還能充分發(fā)揮社會(huì)資本在資源配置中的優(yōu)勢(shì)，提升基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率和管理水平，實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)和社會(huì)資本的多方共贏。

????他進(jìn)一步分析，從對(duì)企業(yè)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級(jí)的影響來看，基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)的不斷擴(kuò)圍擴(kuò)容將促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的深度融合和創(chuàng)新發(fā)展。以數(shù)據(jù)中心REITs為例，其發(fā)展壯大將吸引更多資金投入數(shù)據(jù)中心建設(shè)及相關(guān)技術(shù)研發(fā)，推動(dòng)數(shù)據(jù)中心向綠色化、智能化方向發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)和人工智能產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。